Permudah pasangan baru berkahwin beli flat pertama

Pemerintah akan terus memudahkan pasangan muda untuk memiliki flat pertama mereka agar mereka dapat memulakan kehidupan berkeluarga secepat mungkin.

Untuk memenuhi permintaan perumahan, mereka telah meningkatkan bekalan Flat Bina Ikut Tempahan (BTO) dan memperkenalkan lebih banyak flat dengan waktu menunggu lebih pendek yang mempunyai waktu menunggu kurang daripada tiga tahun.

Dalam latihan penjualan BTO pada Jun 2026, HDB telah melancarkan 6,952 flat di Ang Mo Kio, Bishan, Bukit Merah, Sembawang dan Woodlands.

Daripada jumlah ini, lebih daripada satu pertiga mempunyai waktu menunggu sekitar tiga tahun atau kurang, memberikan pembeli rumah lebih banyak pilihan untuk berpindah ke rumah baru mereka dengan lebih awal.

Menjelaskan usaha tersebut, Setiausaha Parlimen Kanan (Pembangunan Negara merangkap Pendidikan), Dr Syed Harun Alhabsyi berkata persaingan bagi mendapatkan flat BTO bagi keluarga kali pertama amat sengit sekitar 2020 apabila kadar permohonan median untuk flat BTO tiga bilik dan ke atas mencecah hampir tujuh kali ganda.

Bagaimanapun, hasil daripada usaha gigih meningkatkan bekalan sejak beberapa tahun kebelakangan ini, kadar permohonan tersebut telah berjaya dikurangkan dengan ketara bagi membolehkan pasangan muda mendapat flat secepat mungkin.

“Tahun lalu, untuk setiap satu flat, ia telah berkurangan kepada satu hingga dua pemohon sahaja bagi setiap flat tiga bilik dan ke atas,” kata Dr Syed Harun.

Beliau berkata demikian dalam satu temu ramah dalam video dihasilkan OMGxBH, wadah golongan muda Berita Harian (BH) yang dikeluarkan pada 18 Jun di Instagram dan Tiktok. Dalam latihan penjualan BTO pada Februari 2026, kadar permohonan median bagi keluarga pembeli kali pertama untuk flat tiga bilik dan lebih besar ialah 0.9. Bagi latihan penjualan BTO pada Jun 2026 pula, kadarnya ialah 1.4.

Dalam video itu, beliau mengulas beberapa komen disuarakan golongan muda mengenai kemampuan perumahan di Singapura.

Antara 2025 dengan 2027, pemerintah komited untuk melancarkan sekurang-kurangnya 55,000 flat BTO, 10 peratus lebih daripada sasaran sebanyak 50,000 yang telah diumumkan sebelum itu, dan telah menunjukkan ia bersedia untuk meningkatkan lagi jika permintaan kekal kukuh.

Dr Syed Harun menekankan dasar perumahan sedia ada memang memberikan keutamaan yang sangat jelas kepada pemohon kali pertama demi membantu mereka mendirikan rumahtangga.

Sekurang-kurangnya 90 peratus daripada flat BTO empat bilik dan lebih besar diperuntukkan untuk keluarga kali pertama, memastikan mereka mempunyai peluang terbaik untuk mendapatkan rumah.

Bagi memastikan proses pengundian kekal adil, peluang undian tambahan juga disediakan kepada mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang lebih mendesak.

“Sebenarnya kalau anda pemohon keluarga kali pertama, anda mendapat keutamaan yang lebih tinggi berbanding orang lain. Dan kemudian, katakanlah anda telah memohon flat BTO Standard lebih daripada dua kali dan tidak berjaya, anda akan mendapat peluang undian tambahan bagi permohonan seterusnya untuk flat Standard,” jelas beliau.

Pemerintah juga telah menyediakan pelbagai skim sokongan untuk membantu pasangan muda yang memiliki flat BTO mereka sedang mereka membina kewangan mereka.

Keluarga-keluarga kali pertama boleh menerima geran perumahan sehingga $120,000 apabila memohon untuk mendapatkan BTO.

Geran-geran ini mengurangkan harga bersih dan gadai janji bulanan bagi flat tersebut. Kebanyakan pasangan muda yang memulakan kerjaya mereka boleh membuat bayaran balik bulanan perumahan HDB dengan sedikit atau tiada wang tunai.

Selain itu, pasangan muda boleh memanfaatkan Skim Bayaran Pendahuluan Berperingkat, yang mengurangkan bayaran pendahuluan awal kepada serendah 5 peratus.

Jika seseorang daripada pasangan berada di sekolah atau baru selesai Perkhidmatan Negara, skim Penilaian Pendapatan Yang Ditangguh akan mengurangkan lagi bayaran pendahuluan awal kepada 2.5 peratus, dan membolehkan penilaian pendapatan ditangguhkan kepada pengambilan kunci yang lebih dekat.

Contohnya, seseorang yang mempunyai pendapatan keluarga sebanyak $7,000 dan telah membeli flat BTO empat bilik pada harga $550,000.

Selepas geran dan bayaran pendahuluan, bayaran balik bulanan boleh dibayar menggunakan Sumbangan Tabung Simpanan Pekerja (CPF) dan sekitar $130 dalam bentuk wang tunai.

Bagi pemohon keluarga kali pertama yang memilih untuk membeli flat jualan semula (resale), pemerintah juga menyediakan sokongan padu menerusi geran perumahan yang besar.

“Sebenarnya mereka boleh mendapat geran sehingga $230,000 bergantung kepada kelayakan mereka untuk pelbagai jenis geran, yang boleh digunakan untuk mengimbangi harga flat jualan semula tersebut,” kata beliau.

Bagi membantu pasangan muda membuat keputusan yang lebih bijak dan meningkatkan peluang mereka mendapat flat, Dr Syed Harun menggalakkan pemohon untuk memanfaatkan Portal Flat HDB..

Melalui portal ini, pemohon boleh melihat jumlah permohonan secara langsung.

“Kalau sekarang anda mahu memohon BTO dan mahu tahu kawasan mana yang nampak sangat popular, anda boleh layari portal HDB. Sambil kami menerima permohonan, kami akan mengemas kini maklumat tersebut. Jadi, orang ramai akan tahu kawasan mana yang popular dan kawasan mana yang mempunyai peluang lebih tinggi,” katanya.

Selain itu, Portal Flat HDB juga dilengkapi dengan alat perancangan kewangan untuk membantu pemohon menyemak tahap kemampuan berdasarkan pendapatan mereka, sekali gus mengelakkan mereka daripada berasa keliru semasa merancang masa depan.

Menurutnya, pembelian flat merupakan pelaburan terbesar dan boleh menjadi sesuatu yang menggerunkan bagi pasangan muda.

Namun, Dr Syed Harun memberi jaminan bahawa kementerian akan sentiasa bersama menyokong perjalanan mereka.

Bagi keluarga yang menetap di flat sewa dan memerlukan bantuan khusus, Dr Syed Harun turut berkongsi mengenai Unit Bimbingan Pemilikan Rumah (Home Ownership Support Team).

“Bagi mereka yang tinggal di flat sewa buat masa ini atas pelbagai sebab, kami mempunyai  pasukan khas ini untuk membantu keluarga muda melihat keadaan hidup semasa mereka dan membimbing mereka ke arah pemilikan rumah sendiri.’’

“Kami sangat serius untuk menyokong keluarga muda kita. Kami mahu bersama anda dalam perjalanan ini agar anda yakin untuk membina keluarga daripada situ,” tambahnya lagi.