Semak, periksa bila beli rumah di seberang Tambak

Laporan bertajuk ‘Impian persaraan warga Singapura bertukar derita selepas beli kondo di Johor’ yang disiarkan akhbar ini pada 23 November menarik perhatian saya.

Nasib seorang pesara berusia 66 tahun yang berkeinginan bersara secara tenang dengan membeli kondominium di Johor bak tidak kesampaian – dengan unit kondominium yang dibelinya di Johor bukan sahaja lewat disiapkan, bahkan mempunyai pelbagai kerosakan.

Unit yang dibeli pada 2014 itu hanya diserahkan kepadanya pada 2023, enam tahun lewat daripada jangkaan awal.

Kediaman yang dipromosikan sebagai mewah dan lengkap kelengkapan itu, apabila diserahkan didapati mengalami kerosakan teruk termasuk dinding merekah, sinki berkarat, kabinet rosak, dan tandas sering tersumbat.

Reaksi pembaca pelbagai.

Ada yang bersimpati terhadapnya dan mendoakan yang terbaik di samping tenang dalam mengharungi usia persaraan.

Ada juga yang bertanya mengapa pada usia lanjut seseorang itu mahu mengambil risiko membeli unit kondo pada harga tinggi.

“Lain padang lain belalang, lain orang lain ragam”.

Setiap orang mempunyai keadaan, keinginan dan kemampuan berlainan.

Kes beli rumah di Johor

Saya juga pernah mendengar beberapa kes beli rumah di Johor daripada kenalan.

Kenalan pertama membeli rumah sebelum tempoh Covid-19, namun mengalami masalah projek sakit.

Kemudian projek itu tergendala lagi ekoran wabak Covid-19 yang melanda, mengakibatkan tempoh pembinaan agak lama.

Kenalan kedua membeli rumah yang hampir siap, dan kini sedang menunggu kunci rumah.

Ramai pakar perumahan menggalakkan langkah seperti ini iaitu membeli rumah hampir siap atau sudah siap.

Saya sendiri pernah melihat satu pameran di pusat beli-belah Singapura yang menjual perumahan swasta di Iskandar Puteri, Johor.

Harganya, seni binanya dan prasarananya memang menarik.

Namun setelah berfikir panjang, saya tidak membelinya.

Antara sebab utama adalah pada usia 50-an tahun, saya berpendapat lebih baik wang simpanan yang ada kekal diletakkan di dalam akaun biasa dan akaun persaraan Tabung Simpanan Pekerja (CPF).

Ini selain saya tidak mahu hadapi sebarang risiko projek rumah sakit atau terbengkalai.

Dengan semakin hampir pembukaan projek Laluan Sistem Transit Laju (RTS Link) Johor Bahru-Singapura – yang dijadual beroperasi sepenuhnya pada awal 2027 – pengamat menyatakan minat warga Singapura membeli hartanah di Johor, khususnya di Johor Bahru, akan meningkat.

Fahami syarat beli rumah

Namun warga Singapura perlu benar-benar tahu akan syarat pembelian rumah di Johor seperti harga minimum iaitu RM1 juta ($313,066), kenaikan duti setem bagi warga asing daripada 4 peratus kepada 8 peratus bermula 1 Januari 2026, dan syarat-syarat lain projek pembinaan perumahan itu.

Seperti kata pesara yang kurang bernasib baik itu, warga Singapura mesti benar-benar memahami proses pembelian hartanah di Malaysia kerana banyak aspek penting tidak dijelaskan dengan telus.

“Pemilihan pemaju berpengalaman dan memiliki rekod baik amat penting walaupun harga mungkin lebih tinggi.

“Johor juga bukan destinasi membeli rumah dengan harapan untung jualan semula kerana harga hartanah tidak meningkat seperti di bandar raya utama lain. Beli untuk tinggal, berehat atau sebagai rumah persaraan. Jika niat mahu untung, anda akan kecewa,” katanya.

Selain itu, satu laporan Khazanah Research Institute (KRI) 2024 merekodkan 113 projek terbengkalai, 382 projek sakit, dan 212 projek lewat setakat 31 Oktober 2024 di Malaysia, dengan ia membabitkan nilai pembangunan kasar (GDV) mencecah RM113.25 bilion.

Berkaitan isu ini, pemain sektor hartanah menyifatkan kes perumahan sakit atau terbengkalai – khususnya di negeri tumpuan utama seperti Johor, Selangor dan Kuala Lumpur – walaupun berlaku dalam skala kecil, isu itu tetap menimbulkan kebimbangan dalam kalangan pelabur hartanah termasuk pembeli asing dari Singapura.

Periksa kewibawaan pemaju

Justeru, apabila kita berhasrat membeli rumah berhalaman/kondominium di Johor khususnya dan Malaysia umumnya, ambillah pendekatan berhati-hati.

Semak dan periksa secara terperinci tentang pemaju perumahan itu.

Pastikan pemaju itu merupakan syarikat besar dan utama.

Lebih baik lagi, jika syarikat itu disenaraikan di bursa saham dan mempunyai rekod cemerlang dalam projek mereka.

Syarikat pemaju yang bereputasi tinggi dan berwibawa mungkin menetapkan harga perumahan lebih tinggi, namun ia adalah premium bagi pembelian rumah yang lebih selamat dan lancar.

Bacalah dan fahamilah peraturan dan undang-undang sedia ada tentang pembelian rumah bagi penduduk asing, agar kita lebih bersedia dalam menghadapi sebarang kemungkinan dan risiko.

Selain itu, pastikan matlamat kita mahu membeli rumah di seberang Tambak sejajar dengan matlamat hidup dan kemampuan kita, bukan sekadar ikut kenalan yang membeli rumah di sana.

Usah sampai kita gigit jari. Nanti bukan sahaja kita hilang kewangan, bahkan boleh hilang ketenangan hidup.