Harga flat jual semula HDB turun kali pertama dalam hampir 7 tahun

Harga flat jual semula Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) jatuh buat kali pertama dalam hampir tujuh tahun, walaupun jumlah transaksi meningkat.

Harga jatuh sebanyak 0.1 peratus pada suku pertama 2026 berbanding suku keempat 2025.

Penurunan ini berlaku selepas lima suku berturut-turut dengan pertumbuhan harga yang lebih perlahan atau tiada pertumbuhan, menurut HDB dalam satu kenyataan pada 24 April mengenai indeks harga jual semula terkini.

Anggaran awal yang dikeluarkan awal April juga menunjukkan penurunan sebanyak 0.1 peratus.

Indeks harga jual semula bagi suku pertama 2026 ialah 203.4, turun daripada 203.6 pada suku sebelumnya.

HDB menyatakan bahawa sebanyak 6,285 transaksi telah dilaksanakan pada suku pertama 2026, peningkatan sebanyak 19.6 peratus berbanding 5,256 transaksi pada suku keempat 2025.

Namun, jumlah transaksi jual semula ini adalah 4.6 peratus lebih rendah berbanding tahun ke tahun, daripada 6,590 pada suku pertama 2025.

Ketua penyelidikan dan kandungan di agensi hartanah PropNex Realty, Cik Wong Siew Ying, berkata penurunan suku tahunan dalam indeks harga jualan semula HDB menandakan satu titik perubahan yang bermakna selepas tempoh pertumbuhan harga flat jual semula yang rancak sebelum ini.

“Hal ini mengesyorkan bahawa kesan daripada pelbagai pusingan langkah penyejukan pasaran serta peningkatan bekalan flat HDB baharu dalam beberapa tahun kebelakangan ini mula membuahkan hasil dan memberi kesan kepada pasaran,” kata Cik Wong.

Ketua Penyelidikan dan Analitik Data SRI, Encik Mohan Sandrasegeran, menambah bahawa penurunan transaksi tahun ke tahun mungkin “mencerminkan persekitaran pasaran yang lebih seimbang, dengan bekalan unit yang stabil melalui pelancaran Bina Ikut Tempahan (BTO) dan Jualan Flat Baki (SBF), serta lebih banyak flat yang mencapai Tempoh Penginapan Minimum (MOP), sekali gus menawarkan pilihan yang lebih luas kepada pembeli.”

Beliau menambah penurunan harga keseluruhan ini bukan menandakan kelemahan, sebaliknya “mencerminkan pasaran yang sedang beralih secara beransur ke arah kadar pertumbuhan harga yang lebih mampan”.

Beliau menjelaskan bahawa dalam beberapa suku kebelakangan ini, kenaikan harga suku tahunan semakin mengecil, dengan tanda penyederhanaan harga dilihat sepanjang keempat-empat suku pada 2025.

“Penyederhanaan pada suku pertama 2026 boleh dilihat sebagai kesinambungan semula jadi daripada trajektori ini, apabila pertumbuhan harga mula stabil selepas peningkatan kukuh pada tahun-tahun sebelumnya,” katanya.

Sepanjang 2026, para penganalisis menjangkakan harga jual semula akan terus meningkat, tetapi pada kadar yang sederhana.

Encik Sandrasegeran menambah bahawa asas bekalan yang lebih luas “akan membantu mengagihkan minat pembeli dengan lebih sekata merentas pelbagai segmen”.

“Ini seterusnya menyokong kadar pembentukan harga yang lebih stabil dan mampan,” kata Encik Sandrageran, sambil menambah bahawa rancangan untuk melancarkan lebih banyak flat BTO di bandar matang juga akan membantu menstabilkan harga jual semula dalam jangka panjang.

Sekitar 6,900 flat BTO baharu akan dilancarkan pada Jun 2026, di kawasan seperti Ang Mo Kio, Bishan, Bukit Merah, Sembawang dan Woodlands.